Alejandra Meikle Negocios Inmobiliarios

Una empresa joven con una visión emprendedora y profunda vocación de servicio.

Con estos objetivos desde 1997 nos hemos desarrollado en el mercado inmobiliario pugnando por nuestro principal objetivo que es brindar el mejor servicio a nuestros clientes.
Todo esto dentro de un marco de seriedad y discreción, procurando un constante impulso de superación.

Nuestra Misión:Desarrollar y crear las mejores oportunidades de negocios que satisfagan las necesidades de nuestros clientes. Manteniendo una conducta de protección al medio ambiente, mejorando la socialización de la zona en la que residimos y procurar que los cambios no afecte el desarrollo de la comunidad.

Nuestra Vision:Es nuestro menester mejorar la comunicación entre las partes manteniendo un justo equilibrio, proyectando la filosofía de que un negocio es bueno cuando es bueno para ambas partes.

Nuestro trabajo es saber interpretar las necesidades de nuestros clientes, asesorarlos en la búsqueda de oportunidades, y en la concreción del mejor negocio, en donde todas las partes consigan su objetivo y queden lo mas satisfechas posible.
Apuntamos a un trato personal, con discreción, seriedad y profesionalismo.
Buscamos un buen relacionamiento entre las partes logrando así un resultado global que no sólo contemple el negocio en sí sino el impacto que este pueda generar en el lugar donde residimos ya que sentimos un gran compromiso con nuestro entorno.
Es nuestro objetivo mantener la más alta reputación, tanto en lo que se refiere a la integridad y consistencia de nuestra gente, como a la calidad de nuestros servicios.

Entre nuestros servicios están las tasaciones, ventas, compras, alquileres anuales y temporales de viviendas, locales y terrenos sobre todo en El Pinar.

Tasación de Bienes Raíces: nuestro servicio independiente y objetivo se ha ganado el prestigio de todo el mercado inmobiliario y es fuente de consultas permanentes por parte de clientes, inversores, entidades financieras y colegas.

Negocios de Inversión: nuestros profesionales identifican con éxito las necesidades del mercado y las oportunidades de inversión, estableciendo objetivos claros que permiten transformar el proyecto en realidad.

Además nos encargamos del asesoramiento a inversores y particulares en todo lo relacionado al mercado inmobiliario de la zona a cargo de profesionales con experiencia en el ramo inmobiliario, arquitectónico y social.

COSTOS

Si Ud. va a COMPRAR una propiedad estos son sus costos

Impuesto a la Transmisiones Patrimoniales (ITP) 2% del Valor Catastral

Honorarios de la Inmobiliaria interviniente (Arancel de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay) 3% + iva del Valor de compra

Honorarios del Escribano designado por el comprador (Arancel de la Asociación de Escribanos del Uruguay) 3% + iva del Valor de compra

Si usted va a VENDER una propiedad tiene los siguientes costos

Impuesto a la Transmisiones Patrimoniales (ITP) - 2% del Valor Catastral

IRPF Impuesto a la renta:

Persona física

- Propiedades adquiridas antes del 30/06/2007 - 1.8 % del valor de venta (criterio ficto)

- Propiedades adquiridas después del 30/06/2007 - 12 % del resultado por venta

Si Ud. va a ALQUILAR una Propiedad estos son los pasos a seguir

RESERVA DE LA PROPIEDAD: el inquilino deberá: Firmar un documento donde se especifiquen las condiciones del contrato. Dicho documento es proporcionado por la inmobiliaria. Realizar el depósito de reserva: es un monto equivalente a un mes de alquiler, que quedará en custodia de la Inmobiliaria hasta la firma del contrato.

DOCUMENTACIÓN: el inquilino deberá presentar al propietario a través de la inmobiliaria, en un plazo máximo de 5 días hábiles, la siguiente documentación: Informe de “Libre de Clearing” que se puede solicitar en Abitab con la Cédula de Identidad. Referencias personales y laborales. Constancia de ingresos: último recibo de sueldo ó certificado de ingresos emitido por Contador Público.

Garantía. Dependiendo de la garantía, varía el tipo de documentación a presentar:
BANCO HIPOTECARIO: El inquilino realiza un depósito en el Banco Hipotecario correspondiente al importe de: 5 meses de alquiler (en caso de vivienda particular) ó 10 meses de alquiler (en caso de comercio).La misma se retirará a 2 firmas (propietario e inquilino) una vez finalizado el contrato de arrendamiento.
PORTO SEGURO: Garantía de Alquiler para Casa o Apartamento provee al inquilino de la garantía necesaria y asegura al propietario el cobro del alquiler en caso de incumplimiento por parte del arrendatario. www.portoseguro.com.uy
PROPIEDAD: Se presenta documentación que acredite que el bien inmueble está libre de embargos, interdicciones y gravámenes y que la persona que firma como garante es el propietario de dicho bien. Este documento es emitido por Escribano Público y se deberán solicitar los certificados registrales de acto personales y del inmueble. En caso que la propiedad se vendiera durante el transcurso del arriendo, se deberá presentar otra garantía que sea aceptada por el propietario; de lo contrario se rescindiría el contrato de alquiler.
ANDA: Es una empresa que brinda garantías de alquiler. El inquilino debe afiliarse y Anda le cobrará un determinado porcentaje tanto al inquilino como al propietario por el servicio que brinda. www.anda.com.uy
FIDECIU: Nueva garantía de alquiler con el respaldo de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya y Comag. El inquilino gestiona la garantía de alquiler en nuestra propia empresa. Deberá presentar cédula de identidad y 3 últimos recibos de sueldo si es trabajador, o último recibo de cobro si es jubilado o pensionista. Se descuenta el alquiler del sueldo o pasividad más una cuota por afiliación a Comag y porcentaje sobre el alquiler por el servicio brindado. www.fideciu.uy
SURA: Este seguro es una garantía de arrendamiento para quien alquila una casa, apartamento o local comercial, protegiéndose a sí mismo y al propietario del inmueble del posible incumplimiento en el pago del alquiler. http://www.segurossura.com.uy/seguros-personas/garantia-de-alquiler/
CONTADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: es una garantía a la cual pueden acceder exclusivamente los EMPLEADOS PÚBLICOS. Permite, a través de un trámite que le descuenta del sueldo -al inquilino- el monto de alquiler que se transfiere directamente al Dueño de la Propiedad. www.cgn.gub.uy
CONTRATO: Una vez que se presentan y son aceptadas las garantías, referencias y toda la documentación detallada anteriormente, se realiza un inventario a la propiedad y se firman el Contrato y el Inventario, estableciendo los plazos y condiciones pre acordados. Se cierra el negocio.

HONORARIOS: Equivalente a un mes de alquiler más IVA.